Immobilienbewertung: Die drei klassischen Verfahren im Überblick Es gibt in Deutschland drei Verfahren zur Ermittlung von Immobilienwerten, die in der ImmoWertV geregelt sind: das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren. Jedes dieser Verfahren folgt einem standardisierten, methodischen Ansatz und wird, je nach Objektart und Bewertungsziel

Stellen Sie sich vor, Sie sitzen gemütlich an einem Sonntagnachmittag mit einer dampfenden Tasse Kaffee, scrollen durchs Smartphone – und sehen im Internet ein verlockendes Angebot. Eine Anzeige verspricht: „In 2 Minuten den Wert Ihrer Immobilie kostenlos online berechnen!”. Ein paar Klicks, und schon wissen Sie angeblich, was Ihr Zuhause wert ist. Doch wie verlässlich ist eine solche Online-Immobilienbewertung wirklich?

Welche Faktoren beeinflussen den Immobilienwert? Die Wertermittlung einer Immobilie ist ein komplexer Prozess, bei dem zahlreiche Einflussgrößen berücksichtigt werden müssen. Der reine Blick auf die Quadratmeterzahl reicht nicht aus. Vielmehr ist der Immobilienwert das Ergebnis eines Zusammenspiels verschiedener objektbezogener, rechtlicher und marktwirtschaftlicher Faktoren. Im Folgenden werden die wichtigsten