Ihr Partner für Immobilienbewertung
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Mit fortschreitender Digitalisierung findet man im Internet immer mehr verlockende Angebote für kostengünstige oder sogar kostenlose Immobilienbewertungen. Eine fundierte Immobilienbewertung erfordert Sachverstand und entsprechendes Fachwissen. Anbieter von Online-Rechnern werben mit einer schnellen und unkomplizierten Wertermittlung. Von Anbietern dieser Dienstleistungen werden jedoch lediglich neue Geschäftsmodelle erschlossen, die ihren Schwerpunkt nicht in der eigentlichen Immobilienwertermittlung haben. Um eine solche Bewertung durchzuführen muss man bestimmte Objektdaten ins System eingeben und bekommt schon in wenigen Minuten ein Ergebnis präsentiert.

In vielen Fällen entspricht aber der errechnete Wert nicht dem tatsächlichen Marktwert, was gravierende Folgen für Immobilienkäufer bzw. Verkäufer nach sich ziehen kann. Trotz des Angebotes als Wertermittlung basiert hier das durch einen Online-Rechner ermittelte Ergebnis auf dem Vergleich von Kaufpreisen angebotener Vergleichsimmobilien. Es handelt sich daher eher um eine Schätzung als eine objektspezifische Bewertung, die Besonderheiten der Immobilie nicht berücksichtigt.

Die Wertermittlung durch einen qualifizierten und professionellen Sachverständigen, der sich individuell und fokussiert mit Ihrer Immobilie auseinandersetzt, über ein umfassendes Fachwissen verfügt und die besonderen Eigenschaften der Immobilie berücksichtigt, kann für Sie einen hohen finanziellen Vorteil bringen. Trotz aller Digitalisierung und Automatisierung wird es in der Grundstücksbewertung zahlreiche Bereiche geben, in denen der Sachverstand eines Gutachters auch weiterhin weiter unersetzlich ist. Lassen Sie sich von der zertifizierten Sachverständigen Olga Lafery beraten, rufen Sie uns gern dazu an oder senden sie eine E-Mail. Das Erstgespräch erfolgt kostenlos.

Die Begriffe des Verkehrs- und des Marktwertes sind als Synonyme zu verstehen und nicht nur parallel nutzbar, sondern auch gesetzlich gleichgestellt. Bei Vererbung, Schenkung, Verkauf etc., ist der Wert der Immobilie zu ermitteln. Dieser gibt eine Auskunft, auf welchen Preis sich Verkäufer und Käufer einigen sollten, damit die Interessen der beiden Parteien gewahrt bleiben. Im allgemeinen Grundstücksverkehr ist der Verkehrswert nach Baugesetzbuch (BauGB) die maßgebliche Größe. Die in §194 BauGB enthaltene Definition für den Verkehrswert lautet wie folgt:

„Der Verkehrswert wird durch den Preis bestimmt, der zu dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“

Beim Verkehrswert handelt es sich um eine theoretische Größe. Er orientiert sich allein an objektiven Merkmalen des Grundstücks und ist frei von subjektiver Sichtweise. Unter dem Verkehrswert versteht man den Wert, der auf einem objektiven Markt im allgemeinen Grundstücksverkehr am wahrscheinlichsten zu erzielen wäre und ist immer zeitpunktbezogen.

Rechtliche Gegebenheiten (zum Beispiel Erbbaurecht, Nießbrauchs- oder Wohnrecht, Lage im Sanierungsgebiet, öffentliche oder baurechtliche Verordnungen etc.) und tatsächliche Eigenschaften (zum Beispiel Lage, Form und Größe des Grundstücks, eventuelle Beeinträchtigung durch Immissionen und Altlasten etc.) müssen bei Ermittlung des Verkehrswertes berücksichtigt werden.  Als Auftraggeber für ein Verkehrswertgutachten können Privatleute (zum Beispiel Eigentümer, Inhaber eines Wohnungs- oder Nießbrauchrechts) oder Steuerberater und Rechtsanwälte auftreten. Im Rahmen der Zwangsversteigerung wird die Verkehrswertermittlung vom Gericht in Auftrag gegeben.

Ob Sie sich für eine Kurzbewertung oder ein Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB entscheiden, hängt grundsätzlich davon ab, aus welchem Anlass Sie Ihre Immobilie bewerten lassen möchten. Die Kurzbewertung bietet eine kostengünstige Alternative zu einem Verkehrswertgutachten, welches wesentlich umfangreicher ist, ermöglicht aber eine zuverlässige und nachvollziehbare Aussage zum Immobilienmarktwert. Vor Gericht und bei Behörden hat ein Kurzgutachten keine Gültigkeit und kommt nur dann infrage, wenn es sich um private Angelegenheiten handelt, wie zum Beispiel Immobilienkauf oder -verkauf. Diese Art der Immobilienbewertung eignet sich in erster Linie für wohnwirtschaftlich genutzte Standardimmobilien wie Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser sowie Eigentumswohnungen. Rechte und Belastungen in der Abteilung II oder andere Besonderheiten werden bei der Kurzbewertung nicht berücksichtigt. Sollte das erforderlich sein, wäre ein Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB die richtige und notwendige Variante.

Bei dieser Art der Immobilienbewertung wird auf ausführliche Beschreibungen, Begründungen und die Darstellung einzelner Berechnungsschritte verzichtet, die relevanten Bewertungsdaten werden jedoch plausibilisiert. Alle wesentlichen Angaben zum Bewertungsobjekt sind enthalten. Der ermittelte Wert kann als Wertindikation verstanden werden.

Sie haben endlich Ihre Traumimmobilie gefunden, sind sich aber nicht sicher, ob der geforderte Kaufpreis angemessen ist, ob versteckte Mängel vorliegen oder was die erforderlichen Modernisierungen kosten?

Die Entscheidung muss rasch getroffen werden, weil es in der Regel bei einem attraktiven Angebot auch andere Kaufinteressenten gibt. Da es bei einem Immobilienkauf um viel Geld geht und dies für die meisten Menschen eine Entscheidung von großer finanzieller Tragweite ist, können die Konsequenzen gravierend sein. Aus diesem Grund sollten Sie auf das Fachwissen, die Erfahrung und Beratung eines zertifizierten Immobiliensachverständigen nicht verzichten. Hausbesichtigung und Kaufberatung durch die Sachverständige für Immobilienbewertung Olga Lafery bieten Ihnen mehr Sicherheit und schützen vor unangenehmen und teuren Überraschungen.

Wir garantieren eine objektive, unabhängige, realistische Beratung und Beurteilung der Immobilie Ihrer Wahl. Eine Kaufberatung bietet eine sichere Grundlage für Ihre Kaufentscheidung.